物业管理费是怎样计算出来的，测算标准是什么？

发布时间：2025-07-01 00:08:57 丨 浏览次数：227

物业管理费的计算主要基于以下几个要素：

1. 收费标准：这是物业管理费计算的基础。收费标准通常由当地政府物价部门或物业管理公司根据服务内容和服务质量制定，并经过业主大会或业主委员会同意。

2. 建筑面积：物业管理费通常是根据房屋的建筑面积来计算的。

计算公式

物业管理费的计算公式通常是：

\[ \text{每月物业管理费} = \text{物业费单价} \times \text{建筑面积} \]

举例来说，如果物业费单价是1.5元/平方米/月，而房子的建筑面积是100平方米，那么每月的物业管理费就是：

\[ 1.5 \, \text{元/平方米/月} \times 100 \, \text{平方米} = 150 \, \text{元} \]

收费标准

物业管理费的收费标准根据不同服务内容和服务质量分为多个等级，例如：

 一级收费标准：1.00元/平方米/月

 二级收费标准：0.75元/平方米/月

 三级收费标准：0.50元/平方米/月

 四级收费标准：0.35元/平方米/月

这些收费标准会根据小区的基础条件和服务水平有所不同，例如：

 一级收费标准的服务通常包括但不限于：

   小区封闭管理；

   物业管理服务用房不少于小区住宅总建筑面积的3‰；

   绿化率35%以上；

   固定体育活动场馆不少于两项设施等。

包含的内容

物业管理费通常包含了以下内容：

 公共物业及配套设施的维护保养费。

 聘用管理人员的薪金。

 公用水电的支出。

 购买或租赁必需的机械及器材的支出。

法规依据

物业管理费的收取和管理受到相关法律法规的规范，例如：

 《物业服务收费管理办法》：规定了物业服务收费应遵循的原则。

 《物业管理条例》：明确了物业服务收费的合法性。

总结

物业管理费是根据物业费单价乘以房屋建筑面积来计算的。收费标准根据服务内容和服务质量的不同而有所区别，通常由政府指导价或市场调节价确定。这些费用覆盖了小区内公共设施的维护、管理和其他相关的服务。如果需要更详细的计算或有特殊情况，建议参考当地的具体规定或咨询物业管理公司。