小区内的公用设施损坏，维修费用是包含在物业管理服务费内吗？如果不是，维修费用该由谁来承担？

发布时间：2026-03-01 00:18:01 丨 浏览次数：161

小区内的公用设施损坏，其维修费用的承担方式通常取决于损坏的具体类型、维修工作的规模以及物业管理服务合同中的具体约定。一般而言，可以分为以下几个方面：

1. 物业管理服务费覆盖的维修：

    公用设施的小修和日常保养费用通常包含在物业管理服务费中。

    这意味着较小规模的维修工作，如更换灯具、修理水管小漏等，由物业管理服务费支付。

2. 较大规模的维修：

    对于较大的维修项目，如电梯的大修、屋顶防水层的重做等，可能不属于物业管理服务费覆盖的范围。

    这些费用通常需要从住宅专项维修资金（也称为公共维修基金）中支出，或者是通过业主大会决定筹集资金来承担。

3. 特殊情况下的维修费用：

    如果公共设施是因为第三方的侵权行为而损坏，那么维修费用应当由侵权行为人承担。

    如果公共设施还在保修期内出现问题，开发商应当负责免费维修。

4. 合同约定：

    物业服务合同中会详细规定哪些维修项目包含在物业管理服务费中，哪些需要另外收费。

    在某些情况下，物业公司和业主之间可以通过协议来明确维修费用的承担方式。

5. 分摊费用：

    当无法从物业管理服务费或住宅专项维修资金中支付时，维修费用可能会按照受益原则分摊给相关的业主。

    例如，某一栋楼内的共用设施损坏，其维修费用可能由该楼内的业主按所拥有的建筑面积比例分摊。

综上所述，公用设施的维修费用是否包含在物业管理服务费内，主要取决于合同的具体约定。如果合同中没有明确说明，可以参照当地的相关法律法规和行业惯例来处理。当发生争议时，业主和物业公司可以通过协商解决，必要时也可以通过法律途径来解决。