小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？

发布时间：2025-03-15 00:03:16 丨 浏览次数：191

小区的公共照明用电通常是需要业主分摊的。公共照明包括楼道照明、室外路灯、景观照明等，这些设施为全体业主提供服务，因此相关的电费也应由业主共同承担。下面是一些关于公共照明电费分摊的标准和方法：

1. 按户均摊：

    最常见的分摊方式是按户均摊，即所有业主按户数平均分担公共照明电费。

    计算公式为：已入住每户分摊金额 = 小区公共照明电费 / (小区已入住户数 + [小区空置户数 × 70%])。

    这里空置户数乘以70%是因为空置户也需要分摊一部分费用，但通常少于正常入住的户数。

2. 按面积分摊：

    有些小区可能会按照业主拥有的房屋建筑面积来分摊公共照明电费，特别是对于一些高档住宅区。

    这种方式适用于面积差异较大的住宅，可以更加公平地反映每个业主的负担能力。

3. 按常住人口分摊：

    一些小区可能会考虑常住人口数量来分摊公共照明电费，这种方式在一些特定的小区可能存在。

    这种方法比较少见，但在一些特殊情况下会被采用。

4. 按用电量分摊：

    在某些情况下，小区可能会安装电表来测量公共照明的实际用电量，然后根据实际用电量来分摊费用。

5. 固定费用：

    有些小区可能会采取固定的公共照明费用收取方式，即每户每年或每月需要支付固定的费用。

    例如，有电梯的小区通常按年收费，一年110元，折合每月公摊9.2元，这个费用包括电梯费用、公摊楼道照明费用以及小区内道路照明费用等。

6. 阶梯电价：

    根据用电量的不同，电费可能会按照阶梯电价制度进行收费，这意味着超过一定用电量后，电价会逐渐增加。

法律依据

 《物业管理条例》第十七条指出，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

 《物业服务收费管理办法》规定了物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并要求物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

实践操作

实际上，具体分摊方式可能因地区和小区的不同而有所差异，通常会在物业管理合同中明确。业主可以通过阅读物业管理合同来了解具体的分摊方式，如果有疑问也可以直接咨询物业管理公司。

总之，公共照明电费的分摊标准需要依据当地的具体规定和物业管理合同来确定，通常情况下是按户均摊。