收楼时还有许多配套设施没有交，是否需全额缴纳物业管理服务费?

发布时间：2025-04-01 00:04:45 丨 浏览次数：195

收楼时还有许多配套设施，（例如：周边绿化、车库、行人通道等）没有交，是否需全额缴纳物业管理服务费?

根据您之前提供的信息，即便收楼时有许多配套设施（例如：周边绿化、车库、行人通道等）尚未完成或者交付，原则上业主仍然需要全额缴纳物业管理服务费。这是因为物业管理服务费主要是用来支付物业管理公司为整个小区提供的服务，包括但不限于公共区域的维护、安全保卫、环境卫生等，而这些服务并不完全依赖于配套设施的完工。

法律依据

 《物业管理条例》：业主应当根据物业服务合同约定交纳费用，逾期不交纳可能面临法律诉讼。

 《物业服务收费管理办法》：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。

物业管理服务费的用途

物业管理服务费主要用于支付以下方面的费用：

 公共设施设备的运行维护费。

 环境卫生费。

 安全管理费。

 管理服务人员的薪酬。

 办公费用。

 固定资产折旧费。

 保险费、税费等其他费用。

特殊情况

然而，也有一些特殊情况，业主可以不交或减少交纳物业管理服务费的情况，例如：

 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

 物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明。

 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

 物业公司没有物价管理部门的各项审批文件原件。

 物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准等。

如何处理

如果您认为配套设施未完成影响到了您的生活质量，您可以采取以下步骤：

1. 与开发商沟通：询问配套设施的进度，并寻求解决方案。

2. 与物业管理公司沟通：了解物业管理服务费的详细组成，并询问配套设施未完成的情况下物业管理服务的具体内容。

3. 业主委员会介入：如果问题影响到多数业主的利益，可以通过业主委员会来协调解决。

4. 法律途径：如果以上方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径来解决争议。

总之，在大多数情况下，即使配套设施尚未完成，业主还是需要全额缴纳物业管理服务费。但如果配套设施的缺失严重影响了业主的生活质量，可以与开发商和物业管理公司进行沟通，寻求适当的解决方案。